愛(ài)游戲官網(wǎng)中環(huán)金茂府售樓處-中環(huán)金茂府官方網(wǎng)站歡迎您_最新房?jī)r(jià)戶型7月13日，上海二批次土拍第一輪，金茂以31.25億拿下寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元35-03地塊，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)36300元/㎡，

　　該地塊東至35-01地塊（公共綠地）、南至豐皓路、西至35-02 地塊、北至35-04地塊，出讓面積34434.9㎡，容積率2.5，為純宅地。

　　如今一個(gè)月過(guò)去，項(xiàng)目規(guī)劃方案曝光，將建8棟16-17F的住宅以及其他配套用房，規(guī)劃770戶。

　　根據(jù)出讓要求，社區(qū)商業(yè)配套的比例不大于10%，小區(qū)設(shè)置不少于1500㎡會(huì)所，宜設(shè)置恒溫泳池、健身室、兒童娛樂(lè)等功能。

　　套內(nèi)裝修價(jià)格不低于3000元/㎡，綠地率不得小于35%，集中綠地率不得小于10%，配套綠地造價(jià)不低于650元/㎡。

　　周邊價(jià)格方面，今年一批次土拍中，保利發(fā)展競(jìng)得寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊，即保利海上臻悅，成交樓面價(jià)32841元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)63000元/㎡。相比而言，金茂大場(chǎng)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)價(jià)上漲了4000元/㎡，漲幅約6%。

　　金茂「府」系3.0 華東全新首發(fā)之作「 中環(huán)金茂府 」，金茂科技系統(tǒng)+約1500平輕奢泳池會(huì)所，三期推建面約100-229㎡的2-4房165套。

　　要知道，在上海這種100㎡的戶型，因?yàn)橛泻芏嘞拗?，很難做出一個(gè)非常不一樣的產(chǎn)品。除非做出一些犧牲，比如，北邊房間基本上不能用，那么它的公區(qū)就會(huì)顯得更豐富一點(diǎn)。

　　客廳與次臥的陽(yáng)臺(tái)是被巧妙地打通的，這種杭派精工的設(shè)計(jì)在上海市場(chǎng)上已經(jīng)變得罕見(jiàn)。整個(gè)空間更加通透而具有靈動(dòng)感，而不是一個(gè)個(gè)格子間。

　　為了提升采光效果，中環(huán)金茂府的窗墻比設(shè)計(jì)比一般住宅要大。借助自然光線，讓室內(nèi)空間充滿活力，同時(shí)也提升了居住者的視覺(jué)享受。

　　也正是通過(guò)上述種種的設(shè)置，你會(huì)感覺(jué)到建面約100㎡的戶型，絲毫沒(méi)有逼仄感，反而給人一種置身酒店的通透感。

　　在上海樓市花式卷奢石奢皮“奢”的賣點(diǎn)時(shí)，如果回歸房子本身居住屬性，購(gòu)房者內(nèi)心需求到底呼喚什么樣的房子？金茂一直有金茂式答案。

　　2009年，金茂開(kāi)始打造“科技住宅”，12大科技系統(tǒng)給了房子四季如春的體驗(yàn)，這是金茂府1.0時(shí)代，主打“會(huì)呼吸的房子”。彼時(shí)，金茂覺(jué)得未來(lái)的房子需要更健康。

　　2018年，在科技煥新基礎(chǔ)上引入智慧化，讓房子變得聰明，這是金茂府2.0時(shí)代。彼時(shí)，金茂覺(jué)得未來(lái)的房子需要更智慧。

　　2023年底，金茂發(fā)布府系3.0，從“一核四美兩配套兩服務(wù)”九大維度入手，全面升級(jí)有15年歷史的拳頭產(chǎn)品「金茂府」。

　　前兩次，金茂算是押對(duì)了時(shí)代的韻腳。如今，居住屬性回歸大背景下，金茂第三次作答，答案就藏在府系3.0。做了一次全功能、全維度的超規(guī)模規(guī)模，體現(xiàn)了迭代的革新性和誠(chéng)意。

　　金茂府3.0將從“科技硬核” “社區(qū)四美” “一會(huì)所兩服務(wù)”八大維度入手，全面提升業(yè)主的社區(qū)居住體驗(yàn)。

　　1利用科技硬核，金茂府3.0繼續(xù)深度進(jìn)階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術(shù)核心，以對(duì)生活的深入洞察，打造更適合中國(guó)人的健康智慧社區(qū)。

　　4“社區(qū)四美”，在公區(qū)提升、景觀優(yōu)化、精裝顏值及戶型創(chuàng)新發(fā)力，建造顏值更優(yōu)、功能更強(qiáng)的“四美社區(qū)”。

　　1“一會(huì)所”則是洞察當(dāng)代青年對(duì)美好生活方式和鄰里社交、商業(yè)氛圍等的真實(shí)需求，充分應(yīng)用中國(guó)金茂的服務(wù)運(yùn)營(yíng)和商業(yè)資源能力優(yōu)勢(shì)，為業(yè)主提供豐盛的會(huì)所體驗(yàn)。

　　在全面升維的多重驚喜里面，讓人觸動(dòng)內(nèi)心的是，中環(huán)金茂府甚至打造了一個(gè)對(duì)標(biāo)基本約5000萬(wàn)以上豪宅才有的高定大會(huì)所！

　　首先，這個(gè)會(huì)所中環(huán)金茂府的會(huì)所對(duì)業(yè)主開(kāi)放，由金茂物業(yè)整體運(yùn)營(yíng)。這個(gè)設(shè)置放眼全市10萬(wàn)+的新房中，都屈指可數(shù)！

　　試想一下夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內(nèi)卷”，而你和家人在自家小區(qū)泳池“躺平”，這就是區(qū)別，這就是更高端的生活方式。

　　業(yè)主們除了在這里健身，還能在中央洽談區(qū)進(jìn)行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味。這樣的空間設(shè)計(jì)既有排面，也很實(shí)用，相當(dāng)于業(yè)主的第二客廳。

　　除此之外，會(huì)所還擁有下沉水光庭院：與周圍建筑融為一體，墻面大面積原石，產(chǎn)自西柏坡景區(qū)內(nèi)，粗獷、古樸。烏桕樹(shù)以石為臺(tái)，如自然盆景。

　　上海并不缺新項(xiàng)目，尤其是在2023、2024年，更是在盤多客戶少的形勢(shì)下，甚至市中心樓盤都滯銷，中環(huán)金茂府吸引熱潮的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒適性！

　　而且，中環(huán)金茂府更是在金茂府引以為傲的12大科技系統(tǒng)中，注入了對(duì)于上海人居生活的新思考?？萍夹嘛L(fēng)：抗霧霾防PM2.5過(guò)濾系統(tǒng)，減少PM2.5和霧霾。

　　金茂府的科技新風(fēng)，先通過(guò)前置濾芯初步過(guò)濾空氣，再通過(guò)靜電過(guò)濾有效減少空氣中的PM2.5，最后通過(guò)末端后置濾網(wǎng)。

　　高效節(jié)能外墻、地面隔熱系統(tǒng)，能有效的阻隔了外部的冷暖能量的同時(shí)又保證了屋內(nèi)的溫度不會(huì)散發(fā)到外部，從而更能保證您室內(nèi)生活的舒適性且更加節(jié)能。

　　高效節(jié)能外窗系統(tǒng)，主臥和北次臥外窗采用三玻兩腔的定制玻璃，氣密性可以達(dá)到6級(jí)，有更強(qiáng)的降噪功能。

　　中環(huán)金茂府提供了一個(gè)濕度適宜的環(huán)境，告別了上海節(jié)氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚干燥等問(wèn)題。

　　金茂府充分調(diào)研國(guó)內(nèi)外高標(biāo)準(zhǔn)及客戶需求，通過(guò)采用同層排水系統(tǒng)和降噪系統(tǒng)，為客戶營(yíng)造健康舒適的聲環(huán)境。中環(huán)金茂府通過(guò)窗戶、隔墻、排水系統(tǒng)、樓板等綜合性降噪措施的采用，營(yíng)造室內(nèi)舒適性聲環(huán)境。

　　可以看到，金茂府帶來(lái)的舒適度和價(jià)值，與其他普通住宅，有著非常明顯的區(qū)別，這就是金茂府被購(gòu)房者們被稱為“居住舒適之王”的主要原因。

　　與時(shí)代審美共進(jìn)，金茂府新一代美學(xué)升級(jí)，立面、園林ayx愛(ài)游戲、戶型、精制四重設(shè)計(jì)，全線演繹大都會(huì)的美學(xué)重構(gòu)。

　　取意江南重檐的靈感，將金茂經(jīng)典作品的元素重疊抽象，營(yíng)造莊重的禮儀感與秩序感。通過(guò)大面積玻璃與層間鋁板的色彩與切割，在創(chuàng)造更廣闊視野的同時(shí)，塑造建筑更通透明凈的立面效果，與輕盈飛揚(yáng)的精致質(zhì)感。

　　非對(duì)稱大線條，于經(jīng)典之上有破有立，構(gòu)建出建筑的靈動(dòng)，飄逸靈動(dòng)的界面，構(gòu)筑現(xiàn)代語(yǔ)境下的簡(jiǎn)約格調(diào)。

　　游園金夢(mèng)的傳統(tǒng)意境，內(nèi)蘊(yùn)五重歸家禮序，“大園林·小庭院”公共空間的共享綠意與移步換景的林泉曲徑，描摹隱逸上海的詩(shī)意流轉(zhuǎn)。

　　中環(huán)金茂府，園林設(shè)計(jì)正是取意“上海幽蘭，隱逸奢華”的靈感，在當(dāng)代重現(xiàn)有分寸的禮遇、低調(diào)的雅奢與藝術(shù)感的園藝，三者有機(jī)融合的現(xiàn)代奢享生態(tài)藝術(shù)社區(qū)。

　　項(xiàng)目位于寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)南大板塊，根據(jù)政府公布的 2035規(guī)劃，南大智慧城定位上海市科創(chuàng)中心主陣地的核心承載區(qū)，聚焦布局智能網(wǎng)聯(lián)汽車、人工智能、節(jié)能環(huán)保、智慧醫(yī)療等6大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，南大智慧城現(xiàn)已簽約引進(jìn)南先導(dǎo)科技/中軟國(guó)際/深創(chuàng)投/國(guó)泰君安/安永/畢馬威等超530家各行業(yè)頭部企業(yè)，著力打造總部數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的新高地。

　　在成為地理位置上，南大智慧城與張江科技城、漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)共同構(gòu)成中環(huán)科創(chuàng)帶上不可復(fù)制的黃金三角。

　　交通方面，項(xiàng)目距15號(hào)線號(hào)線公里，屬于近軌交盤。自駕有外環(huán)高速、滬太公路、環(huán)鎮(zhèn)北路、滬嘉高速等。

　　教育方面，周邊有上海寶山區(qū)南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、小精靈幼兒園、上海大學(xué)附屬學(xué)校等。（具體對(duì)口學(xué)校以教育局公示為準(zhǔn)）